講到浴室牆身滲水，好多香港業主都頭痕。沖完涼牆身長期濕漉漉，磚縫長出一撻撻黑霉，嚴重啲連隔離睡房的牆紙都剝落、灰水碎碎掉下來。不少人以為只係回南天潮濕，買支防霉噴劑亂噴就算，結果霉點越生越多，甚至牆身開始滲出水珠。做咗二十幾年本地防水執漏嘅我可以話你知：牆身滲水根源多數藏喺磚後面，表面除霉只係治標，搵對元兇先可以徹底斷尾。
最常見的元凶，係淋浴區防水層高度不足或老化。按照屋宇署指引，浴室企缸位置的防水層應至少做到 2.2 米高，但不少舊樓或裝修時偷工減料，只做咗地台腳 30 厘米香港特别行政区政府屋宇署。長期熱水蒸氣同水花飛濺，水慢慢滲入牆身，就會由背面滲去隔離房間。就算當初做夠高度，十幾年下來防水膜都會脆化龜裂，一樣會出問題。
第二個最易被忽略：磁磚縫磨損滲水。好多人以為貼咗瓷磚就萬無一失，其實磚與磚之間的灰縫本身有微孔，經年累月被水花沖刷、被清潔劑腐蝕，就會出現微細裂痕。水沿住磚縫慢慢滲入牆底，表面睇落只係磚縫發黑，實際牆身內部早已積水發霉。
第三個係「隱形殺手」牆身暗喉滲漏。牆內藏住冷熱水管，舊樓銅喉生銹、接駁位老化鬆脫，都會造成暗漏。呢種情況特徵係全日都濕，唔會因為冇人沖涼而變乾，嚴重仲會見到牆身有灰色結晶體，水費亦會無故上升。
第四個常見於外牆單位：雨水由外牆或窗邊滲入。如果浴室靠外牆、有窗，每逢打風落雨先變嚴重，天晴就慢慢乾返，好大機會唔係浴室內部問題，而係外牆石屎剝落、窗邊防水膠老化，雨水由外滲入嚟，好多時會誤以為係浴室漏水香港特别行政区政府屋宇署。
第五個最易處理：浴屏 / 洗手盤玻璃膠失效。浴屏邊、洗手盤邊的玻璃膠長期潮濕發霉，失去彈性後出現縫隙，水花就會沿住縫隙滲入牆身腳。呢個係最平最快解決的，鏟走舊膠重新打防霉玻璃膠就得。
其實大家跟住簡單 3 步，已經可以初步自查：第一睇位置 —— 滲濕集中喺淋浴區定係窗邊？第二睇時機 —— 用水後變嚴重定係落雨後先出現？第三睇變化 —— 全日持續潮濕定係一陣間就乾？
好多業主見到發霉就即刻刷漆、打玻璃膠，其實如果水已經滲入牆身內部，表面封閉只會令水走去第二度滲，越搞越複雜。除霉唔等於醫好滲水，一定要由源頭根治。
總括而言，浴室牆身滲水成因複雜，唔好亂估亂整浪費金錢。如果自查後都搵唔到源頭，建議搵專業師傅用儀器精準檢測，對症下藥先可以斷尾。如果大家屋企都有類似問題，歡迎聯絡我哋團隊，免費上門評估報價。
