好多香港舊唐樓、老屋苑浴室，表面磁磚睇落正常，但樓下持續出現天花水跡，代表地台原始防水層已經全面老化失效。呢類底層大範圍損壞個案，就需要拆磚重做整套防水層，按照屋宇署標準施工，建立長效防水保護。
邊啲情況適合浴室防水層重做維修
當浴室地台石屎大面積風化、防水膜多處破損，就算採用免拆磚方案都難以完全修復基層，就適合重做防水層。常見於樓齡三十年以上舊單位，地台多點滲漏、磚底砂漿嚴重粉化，長期積水持續穿透樓板。
香港標準重做防水層工序
第一步拆走受損區域磁磚，徹底清除舊防水殘留物，打磨、清潔石屎基層，修補裂縫同不平位置；跟住分層塗刷彈性防水物料，地台全幅覆蓋，牆身最少上翻 30 厘米，淋浴區牆身防水做到 1.8 米。 防水層完全固化之後，會做 48 小時閉水測試，確認樓下完全無滲漏，先進行砂漿找平、重新鋪設磁磚同美縫還原。
重做防水層的優勢
整套工序由底層重建防水保護系統，防水層連續無接縫，耐用年期長，適合打算長期自住的單位。完工之後可抵受每日熱水沖洗、香港高濕氣候，應對樓宇輕微沉降，從源頭阻斷積水滲落樓板。
同免拆磚方案的分別
防水層重做需要拆磚，工期較長，適合石屎基層嚴重老化的個案。而 PU 注漿打針屬微創方案，無需拆磚，適合防水層局部破損、石屎基層仍然穩固嘅浴室滲水，兩種方案按單位實際狀況揀選。
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