落大雨之後室內牆身出現水跡，好多香港業主第一個疑問就係外牆滲水究竟邊個要負責，究竟係自己、法團定管理公司？責任劃分主要睇外牆屬於公共部份，抑或屬於個別單位業權，再參考大廈公契條款，先可以確認維修責任。
公共部份外牆：由業主立案法團負責
多數私人屋苑，整幅大廈外牆屬於大廈公用部份，維修責任由業主立案法團承擔，維修費用由全體業主按公契份數攤分。如果外牆石屎微裂、大面積防水老化引致雨水滲入單位，業主可以聯絡管理公司同法團，安排專業團隊檢測同維修。PU 注漿打針可從結構內部封堵外牆隱藏縫隙，不用大規模搭棚翻新整幅外牆，適合公共外牆滲水修復。
單位專有部份外牆：由該單位業主負責
部份大廈公契列明，對應個別單位窗邊、冷氣機平台屬於單位專有外牆。如果只係呢個區域出現滲漏，例如窗框周圍膠料老化，相關維修同費用就由對應單位業主承擔。就算雨水滲入隔離單位，源頭單位業主都要負責處理滲水問題。
唐樓無法團情況：相關業主共同承擔
好多舊唐樓冇業主立案法團，外牆維修就由相關業主共同商討處理，按公契或業權份數分擔開支。遇到滲水爭議，可申請滲水聯合辦事處協助調查滲源。
管理公司角色
管理公司本身唔係責任方，主要負責協助轉達申報、協調檢測同安排工程，唔會自行承擔維修費用。
先確認滲源，再釐清責任
責任劃分嘅前提，係準確搵出外牆滲水位置。有時室內水跡位置同外牆破損位唔對應，需要儀器檢測定位，先可以確認邊一段外牆出現問題，再同法團或者相關業主跟進維修。
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