好多業主花幾萬蚊翻新室內，重新批盪刷牆，以為屋企終於乾淨企理，點知一場連綿暴雨過後，牆角又慢慢滲出水跡，發霉剝落打回原形。不少人第一時間責怪裝修師傅手勢差，其實好多時問題根本唔喺室內，而係外牆隱藏滲水。外牆滲水處理唔一定要動輒十幾萬搭棚翻新，睇準滲水類型對號入座，好多時候小修小補就搞得掂。
先自查！3 個最易忽略的外牆滲水源頭
唔使急住搵師傅，自己都可以先初步判斷，多數外牆滲水都出自這幾個高發位置：
窗框與牆身接縫：西向單位長期日曬，窗邊收邊膠幾年就會老化脆裂，雨水沿縫隙滲入，是私人屋苑最常見的滲水原因。
冷氣機台去水口：長期積聚灰塵落葉，去水口淤塞導致積水倒灌入室內，好多人誤以為是牆身大範圍漏水，其實疏通水口再加做收邊就能解決。
外牆伸縮縫：樓宇輕微沉降會拉扯伸縮縫的防水膠層，出現細微裂口，雨水沿結構縫滲入，滲水位置往往同裂口距離好遠，最易被誤判。
兩類處理方案 對應不同滲水程度
局部滲水：無需搭棚的針對性處理
如果只是窗框邊、冷氣台等小範圍滲水，外牆整體狀況良好，完全唔使大動干戈。清理乾淨老化膠層後，用外牆專用耐候密封膠重新收邊，再配合高壓注射防水漿料封堵內部縫隙，外層塗上透明防水塗層加固。呢類方案成本低、工期短，對日常居住影響極小，是多數屋苑單位的首選。
大範圍老化：搭棚整體重做防水
如果是樓齡二三十年的唐樓、舊公屋，外牆批盪大面積剝落、石屎龜裂，一落雨就多處滲水，通常是外牆整體防水層已經失效。呢種情況就需要搭棚剷除舊批盪，重新鋪設防水層、修復石屎基層再做面層保護，雖然預算較高，但處理妥當可以維持十幾年穩定，避免反覆修補浪費金錢。
處理外牆滲水最易踩的坑
不少業主貪平，用普通室內玻璃膠補外牆，或者以為防水塗層刷得越厚越耐用。其實香港紫外線強、四季溫差大，普通膠料一年左右就會脆裂脫落，反而令滲水越來越嚴重。一定要選用外牆專用耐候材料，先處理源頭再做表面防護，先至有長期效果。
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