樓下漏水唔使吵！過來人翻法條講清楚
喺香港，住劏房、唐樓或者舊式公屋嘅街坊，好多時都會遇到樓下漏水嘅問題。一遇到呢種事，雙方往往容易爭執，樓下怪樓上唔小心，樓上又覺得樓下小題大做。但大家唔好吵啦，過來人翻翻法條，你就知點算。
依法依規，樓上責任大
根據香港《建築物條例》同相關判例，如果樓下漏水係因樓上住戶嘅設施或者行為造成，比如樓上洗手間水管破裂、企缸密封不嚴，又或者樓上住戶用水不當，導致水滲漏到樓下，樓上住戶通常要負責維修同賠償。就好似之前有個案例，樓上住戶企缸邊縫密封膠老化，水漏到樓下，令樓下天花發霉、牆壁脫落，法院判樓上住戶要出錢維修樓下嘅損壞，仲要賠償樓下住戶因漏水而造成嘅其他損失，比如臨時搬遷嘅費用。
特殊情況，另當別論
當然，唔係所有漏水都係樓上嘅責任。如果漏水係因樓宇本身嘅結構問題，比如樓宇年久失修，水管老化，或者公共排水系統堵塞，呢個時候責任就不在樓上住戶。呢種情況下，通常要由業主立案法團或者管理處負責組織維修，費用由業主共同分攤。例如，有一棟舊樓嘅公共排水管破裂，導致多戶漏水，經專業人士檢查確認係公共設施問題後，就由法團出面請師傅維修，費用從管理費中支出。
理性溝通，合法解決
遇到漏水問題，雙方都要保持理性。樓下住戶發現漏水，要第一時間同樓上住戶溝通，講清楚漏水情況。樓上住戶也不要推諉，要積極配合檢查。如果雙方對責任有爭議，可以請專業師傅上門檢查，確定漏水原因。如果仍然協商不成，就可以向屋宇署或者小額錢債審裁處求助，用法律手段解決問題，唔好一味吵鬧，傷了和氣又解決唔到問題。
樓下漏水唔一定係樓上住戶嘅錯，但依法依規，該負嘅責任就唔好逃避。大家理性溝通，依法解決，才能維護好鄰里關係，住得安心。
