落大雨之後,好多香港單位牆面會出現水跡、批盪發脹、油漆剝落。不少住戶會直接鏟走舊漆、補上防水漆,不過好多時只修飾表面,水仍然由牆體內部持續滲入。處理牆身滲水,重點在先定位滲水源頭,再選取對應嘅防水方案。
香港牆身滲水常見來源
外牆雨水滲入係最普遍類型,大廈長年沉降令石屎出現微裂,或者窗框周圍密封膠老化,雨水經縫隙滲進牆體。其次係浴室、廚房牆磚底層積水,水汽慢慢滲透牆身批盪;亦有部份係入牆水管滲漏,導致牆面長期保持潮濕。

淺層表面滲水:納米防水塗層、重新打密封膠
如果只係窗框、牆面表層滲潮,石屎結構完好,沒有內部大量積水,可以選用納米防水塗層。塗層滲入牆身微孔形成疏水保護層,完工近乎透明,保留原有牆面樣貌。窗框位置就清理舊膠,完全風乾後重新打上耐候防霉膠,阻擋雨水由縫位滲入。
石屎結構內部滲漏:PU 注漿打針修復
當雨水已經滲入石屎牆體內部,牆身深層持續有水份流動,就適合 PU 注漿打針。採用微創方式,牆面開細微孔,高壓注入防水漿料深入石屎內部。漿料遇水膨脹,填滿牆體所有隱藏微裂縫,於結構內建立彈性防水屏障。 施工不用大範圍剷批盪,灰塵同噪音少,唔需要搬傢俬。固化後物料韌性佳,可配合大廈輕微沉降,長期維持防水效果,適合香港外牆牆身結構滲水處理。
入牆喉管引致嘅牆身滲水
如果唔落雨,牆身一樣長期潮濕,多數係入牆供水管或排水管滲漏。會使用專業儀器做水壓測試,準確定位喉管滲點,修復喉管之後再做牆身防水加固,由源頭截斷水源。
大面積批盪受損個案
牆身批盪已經嚴重發脹剝落,會剷除受損批盪,修補牆體裂縫,再重做批盪同防水保護,恢復牆面結構與外觀。
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