每逢潮濕季節，不少屋苑業主都會發現牆角、窗框邊長出黑點黴菌，多數人第一反應是「回南天濕氣重」，買支防霉噴劑擦乾淨就算。但如果擦完幾日又長出來，甚至範圍越來越大，牆身開始軟化剝落，就要當心 —— 未必單純是空氣潮濕，隨時是牆身內層藏住了滲水問題。
其實牆壁發霉不一定等於漏水，香港常見有兩種情況，特徵完全不同：第一類是單純空氣潮濕引發的發霉，多數出現在通風差的位置，比如浴室對出牆角、陰面房間窗框邊。特點是多處分散生長、範圍擴散慢，潮濕天氣特別嚴重，開除濕機、加強通風後會明顯好轉，牆身摸上去只是表面濕潤，不會滲水到內層。
第二類就是漏水導致的發霉，也是最容易被忽略的情況。如果黴菌總是固定在同一塊區域反覆生長，就算天氣乾燥也不消退，甚至牆身出現漬跡、批盪發脹剝落、長出白華，基本可以確定是牆內有滲水。常見的隱藏滲源包括：隔壁浴室防水層失效、外牆裂縫雨水滲入、牆身暗喉滲漏，水藏在石屎層裡慢慢滲出，長期潮濕就會滋生黴菌，單靠表面清潔永遠斷不了根。
很多人處理牆壁發霉的誤區，就是只刷防霉漆、重新批盪，卻忽略了深層滲源。如果是漏水導致，水會一直積在牆身內部，不但黴菌會反覆復發，長久下來還會侵蝕石屎結構，嚴重的更會滲到樓下單位，引發鄰居投訴與賠償問題。
建議大家先觀察發霉特徵初步判斷：如果是全屋多處分散、隨天氣變化，優先加強通風除濕；如果是單一區域持續擴散、伴隨牆身剝落，建議盡早安排儀器檢測，找出深層滲源再對症處理，避免後續花更多冤枉錢修補。
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