落大雨之後牆面出現水跡、批盪發脹，好多香港住戶第一時間只係鏟走舊油、補返防水漆，但問題重複出現。原因在於牆身滲水多數唔係表面問題，水源可能藏喺外牆、磚底或者入牆喉管，要先分清牆身滲水原因，先可以揀對維修方案。
1. 外牆石屎微裂、窗框密封老化（最普遍）
香港大廈長年受沉降、季節溫差影響，外牆石屎容易出現肉眼難察覺嘅幼細裂縫；窗框周圍嘅耐候膠經多年日曬雨淋，都會收縮斷開。落雨時雨水會沿縫隙滲入牆體內部，等水分積聚到一定程度，室內牆面就會顯現水跡。呢類特點係落雨之後滲水情況會變得明顯，雨停之後慢慢減弱。
2. 浴室、廚房牆磚底層積水滲透
企缸或者廚房牆磚嘅磚縫、牆腳矽膠老化，洗澡或者洗滌嘅水會穿過磁磚，積存喺磚底砂漿層。水汽慢慢橫向滲入相鄰牆身，令牆面長期潮濕、滋生黴菌。就算唔落雨，牆面都會維持濕潤狀態，好多人會誤以為係牆身本身出水。
3. 入牆水管或去水喉滲漏
如果唔落雨，牆身仍然持續潮濕，甚至有少少水滲出，好大機會係入牆喉管出現滲漏。舊唐樓鍍鋅喉生鏽產生針孔，或者接駁位老化鬆動，水會持續滲入牆體。呢種情況需要儀器做水壓測試定位，由持牌水喉匠處理喉管。
4. 天台、平台積水滲落牆體
頂層單位容易遇到呢個情況，天台防水層老化，雨水滲入結構之後沿牆體向下擴散，牆身上部優先出現水跡。
按滲水源頭揀維修方式
淺層窗框、外牆表層滲潮，可以清理舊膠後重新打密封膠，或者噴塗納米防水塗層；雨水滲入石屎牆體深層，就可以採用 PU 注漿打針，微創方式將漿料注入結構，遇水膨脹填滿石屎微裂縫，建立彈性防水屏障。
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