好多香港業主發現牆身滲水後,搵不同團隊報價,價錢差距可以好大,由數千到數萬不等。牆身滲水維修價錢主要視乎滲水位置、牆面種類、是否高空作業同選用嘅維修方案,外牆工程因為需要安全配套,整體造價會比室內牆身維修更高。
香港牆身滲水各方案參考價錢
1. 窗框邊密封、淺層納米防水塗層(室內牆淺潮)
適合窗邊膠老化、牆面表層防潮,無深入石屎結構滲漏。整套工程 $6800-$8500,工序包含舊膠清除、牆面清潔風乾、噴塗納米防水物料或重新打耐候密封膠,適合表面防水保護。
2. PU 注漿打針(牆體結構滲漏,室內牆)
雨水或水汽滲入石屎內部造成牆身持續滲水,採用微創灌注方式封堵牆體內部裂縫。一般單個滲水區域工程價錢 $12000-$22000。施工無需大規模剷批盪,漿料遇水膨脹填滿隱藏縫隙,固化後具彈性,可配合大廈輕微沉降,長效阻隔滲水。
3. 外牆 PU 注漿打針
外牆位置需要考慮高空安全、臨時防護安排,造價會更高,單個滲漏區域 $18000-$32000。不用全面翻新整幅外牆,透過室內打孔灌注,減少搭棚大工程,對單位日常干擾低。
4. 牆身大面積批盪重做連防水
牆身批盪嚴重發脹剝落,需要剷除舊批盪、修補石屎裂縫、重做批盪加上防水層,室內牆每個區域 $25000-$42000;如果係外牆高空工程,價錢會再向上調整。

拉高牆身維修造價嘅主要因素
第一,位置:外牆高空施工需要安全設施,費用明顯高於室內牆;第二,滲漏範圍,多處分散滲點會增加物料同人工;第三,樓宇類型,舊唐樓石屎狀況複雜,施工工序會較多;第四,完工後牆面還原,例如油漆、批盪修補都會計入項目。
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