做防水執漏廿幾年，沙田各大私人屋苑行勻，沙田第一城五十幾座大廈好多住戶都搵我哋處理樓下天花滲水麻煩。今日同大家拆解第一城一單經典廁所滲水「打針」高壓注漿實例，全程唔使撬起上層浴室瓷磚，靠微創工藝根治滲漏，相冊完整記錄每個施工步驟，住私人屋苑一遇到樓下滴水問題，睇完就識得揀適合自己單位嘅維修方案。
今次客戶係沙田第一城中層單位，樓下廁所士波令天花長期滴水，牆角滋生大量黑霉，批盪發黃、一撥就剝落。業主一開始最擔心要拆晒成間廁所地磚，既損原有裝修，又要花幾日時間清理灰塵，屋苑單位空間細，擾民之餘仲要暫停日常起居，後透過 WhatsApp 發天花相過來諮詢我哋。師傅上門攜帶濕度儀全面勘測，確認滲水源頭藏於上層廁所地台樓板微縫，只係局部防水層老化，完全適合高壓注漿打針工藝，唔使大規模拆磚。
第一道工序就係鑽孔裝止水針頭，對應相入面天花密布嘅金屬針咀。我哋跟隨水跡軌跡，精準在樓板鑽幼細孔洞，逐個安裝專用止水針，每個孔位都對準地底隱藏嘅滲水通道，絕唔會亂鑽損壞屋苑樓宇原有石屎結構。好多街坊見天花插滿針頭會覺得驚，其實鑽開嘅孔洞極細，完工後批灰修補完全唔會留任何痕跡。
第二道工序就係高壓灌注 PU 防水漿料，漿料一接觸積水就會自動膨脹，順住石屎所有微細裂縫、樓板夾層空隙徹底填滿。相片入面淺黃色膨脹膠體，就係漿料遇水膨脹成型嘅樣貌，能夠由樓板底層完全封死所有水路，杜絕水滴滲落樓下。等到漿料完全凝固、天花徹底停滴，就會拆走全部針頭。
最後一步修復受損天花：鏟走發霉、鬆脫嘅舊批盪，整面塗上底層防水膠加固，跟住重新批灰打磨整平，完工後天花乾爽平整，黴菌同黃色水漬一掃而空。私人屋苑鄰居距離近，整套注漿工序一日內可以全部完成，產生嘅灰塵同噪音極少，唔會打擾左右鄰居作息。
好多街坊會疑惑：點解唔直接拆磚重做上層防水？我哋從來唔會硬銷單一工程，會根據單位實況分方案推薦：如果只係樓板夾層隱藏滲水、上層瓷磚防水大致完好，優先推薦高壓注漿微創維修，省時又慳使；若果地台防水層大面積損毀、多處裂縫漏水，先建議局部拆磚重做防水，兩種工藝各有長處，對應唔同滲水狀況，絕唔會一見滲水就叫客戶全間拆磚。
好多無牌游擊師傅唔做專業勘測就亂鑽孔注漿，漿料胡亂灌滿，短期止水幾個月就舊病復發。私人屋苑樓層密集，漏水反覆發作隨時會同樓下鄰居鬧爭執，甚至收到屋苑管理處發信跟進。我哋團隊熟曬沙田第一城、御龍山、銀禧花園各私人屋苑樓宇結構，每一單高壓注漿工程都會提供書面保養，完工後跟進覆檢。
如果你屋苑單位出現樓下天花滴水、牆身發霉，千祈唔好急於撬磚或者隨意補牆拖延。即刻 WhatsApp 發天花漏水相片過來，我哋免費初步評估，預約資深師傅上門儀器檢漏，提供透明實在報價，分開注漿微創、拆磚重做防水兩套方案任你揀。
無論沙田第一城、大圍、馬鞍山各私人屋苑、舊唐樓有廁所、浴室滲水煩惱，隨時 WhatsApp 聯絡本地執漏老師傅，打針微創執漏，一次搞掂樓下滴水困擾。
