我啲而家做防水執漏廿幾年，將軍澳各大私人屋苑跑勻，東港城住宅、天晉、東涌東薈城住宅好多住戶都搵我哋處理浴室滲水。今日同大家拆解東港城一單典型浴室漏水個案，單位地台去水喉位積年滲漏，防水層完全爛穿，唯有拆開地磚徹底重做防水，相冊完整記錄由拆磚、處理喉管、塗防水到完工復原全流程，住私人屋苑遇到同款嚴重滲水問題，睇完就識點揀合適維修方案。
今次客戶係東港城中層單位，長期發現樓下士波令天花發黃滴水，浴室地磚縫永遠濕漉漉，管理處多次上門勸告維修。業主一開始想試高壓注漿打針微創處理，我哋上門用濕度儀深度勘測後發現：單位去水喉接位、地台底石屎大面積腐爛，舊防水層完全碎裂脫落，滲水路徑四通八達，單靠注漿只可以短期止水，遲早會再次滲漏，最穩妥方法係局部拆磚，由底層重新做全套防水。
第一步工序就係拆起舊地磚，對應相片滿佈碎石、外露去水喉嘅場景。我哋小心撬起地磚，完全清走發霉鬆軟嘅舊石屎，逐一檢查排污喉、去水器接駁位，但凡老化、接縫裂開嘅喉管配件全部更換加固，仔細量度喉管尺寸確保接駁密實，杜絕日後喉管滲漏隱患。好多屋苑單位裝修時喉管包裹過深，唔拆磚根本檢查唔到底層損毀位置。
清理乾淨所有雜物、打磨平整石屎基面之後，就進入核心防水工序。我哋在地台、牆腳、門檻、喉管周圍重點加厚，分兩層交叉塗上柔性防水漿，待第一層完全風乾再上第二層，完工後整個企缸區域形成完整隔水層，相片入面均勻深色塗層就係完工防水面。
防水層徹底風乾後，會做足 48 小時閉水測試，師傅全程跟蹤觀察樓下天花，確保完全唔滴水，先會重新鋪返同款大理石紋瓷磚，最後美縫清潔，復原後浴室整潔靚麗，完全還原原本裝修風格。
好多街坊會問：點解輕微滲水可以揀高壓注漿，今次要拆磚重做？我哋從唔硬銷單一工程，會按滲水嚴重程度分方案：如果只係樓板微縫隱藏滲水、喉管防水完好，優先推薦唔使拆磚嘅高壓注漿；好似今次喉管、底層防水大面積損毀，就建議拆磚重做防水，兩種工藝各有優勢，只會推薦最適合單位嘅方案。
好多無牌游擊師傅唔做深度勘測，一見滲水就亂鑽注漿或者隨意刷一層防水，幾個月問題復發，私人屋苑樓層密集，漏水持續仲會同鄰居鬧爭執、收到管理處警告。我哋熟曬將軍澳各屋苑樓宇結構，每單防水工程都提供書面保養，完工後跟進覆檢。
如果你屋苑浴室、廁所出現樓下滴水、地台長期潮濕，唔好拖到防水層全毀先維修，成本會貴一倍。即刻 WhatsApp 發漏水相過來，我哋免費初步評估，預約師傅上門儀器檢漏，提供透明報價，分開注漿微創、拆磚重做防水兩套方案任你揀。
無論將軍澳東港城、坑口、調景嶺各私人屋苑、唐樓有滲水煩惱，隨時 WhatsApp 聯絡本地執漏老師傅，一次根治浴室滲漏。
