做防水執漏三十幾年，奧運站一帶高尚屋苑走勻，一號銀海呢類臨海私人屋苑，單位裝修夠晒精緻，但浴室日日照水，地台防水層年久失修滲水，係好多業主容易忽略的隱患。今次同大家分享一單一號銀海的真實維修個案，業主發現樓下單位士波令天花長期滴水，屋苑管理處再三跟進，最終透過局部拆磚重做防水由源頭解決滲漏，完工後浴室還原靚仔裝修，完全唔影響外觀。
客戶係一號銀海中層單位，初期只見樓下士波令有淡黃水漬，以為係小問題，自己噴過防水膠都冇改善，後來每逢沖涼樓下就滴水，牆角開始生黑霉，先驚覺唔對路。我哋師傅上門用濕度儀全面勘測，確認滲水源頭係浴室企缸地台防水層老化龜裂，去水口周圍石屎鬆散，積水沿住樓板縫隙慢慢滲落下層。
好多業主一上來就問可唔可以用高壓注漿唔拆磚，我哋從來唔會硬銷單一方案。如果只係樓板微縫輕微滲水、防水層大致完好，高壓注漿微創處理就夠，一日搞掂慳時間；但好似今次個案，防水層大面積失效、去水口周圍石屎鬆脫，單靠注漿只能短期止水，遲早復發，最穩妥做法係局部拆磚，由底層重做全套防水，耐用度可以維持十幾年。
施工工序安排得井井有條，盡量減少對屋苑住戶影響：
第一步：局部撬起企缸地磚，小心鏟走發霉殘舊的防水層同鬆散石屎，打磨平整基面，同時逐一檢查去水喉接駁位，更換老化膠圈，連喉管滲漏隱患一併杜絕；
第二步：地台連同牆腳上翻，分兩層十字交叉塗上柔性防水漿，去水口、門檻、牆角陰角位重點加厚加固，形成完整無縫的隔水層；
第三步：防水層完全風乾後，做足 48 小時閉水測試，師傅定期落樓下檢查士波令，確認零滴水先進行復原工序；
最後：鋪返同款瓷磚、美縫收邊清潔，完工後浴室整潔亮麗，同原本精緻裝修完全吻合，業主都話睇唔出曾經拆過磚。
一號銀海屬於高尚屋苑，管理處對施工時間、衛生要求都高，我哋團隊全程做好防塵保護，嚴格遵守屋苑施工時段，灰塵噪音都控制到最低，唔會打擾隔離鄰居。好多無牌游擊師傅做工求其，隨便刷層防水就交貨，幾個月又復發，反而令業主同樓下鄰居鬧矛盾，甚至收到管理處警告。
如果你住一號銀海或者奧運站、大角咀一帶屋苑，發現浴室地台長期潮濕、樓下士波令有水漬滴水，千祈唔好自己亂噴膠拖延，問題只會越拖越嚴重，維修成本都越來越高。即刻 WhatsApp 發滲水相過來，我哋免費初步評估，預約資深師傅上門儀器檢漏，提供透明報價，分開高壓注漿微創同拆磚重做防水兩套方案任你揀，每單工程都有書面保養，一次搞掂滲水煩惱。
