做防水執漏廿幾年，新界西貢、大埔、元朗一帶村屋做過無數。村屋大多依山而建，長年受風吹雨打，外牆石屎老化、喉管滲水係最常見問題。今日同大家分享單西貢白沙灣三層村屋的外牆維修個案，由搭架、鏟舊批盪、處理喉管到重做防水全流程，相冊完整記錄每步工序，住村屋的街坊睇完就知外牆漏水點樣處理最穩妥。
今次客戶間村屋樓龄二十幾年，每逢打風落大雨，二樓房間內牆就會滲水發霉，業主一開始以為係窗邊膠邊老化，換過兩次玻璃膠都冇改善，後來先發現外牆石屎有幼細裂縫，外露雨水喉接駁位亦都有滲水痕跡，再拖延落去石屎會越剝越厲害，隨時影響牆身結構。
第一步施工就係搭流動鋁製工作架，村屋樓層唔高，用鋁架靈活又安全，唔使搭滿棚，既慳成本又加快工期。師傅站係架上全面檢查外牆，對準滲水痕跡鏟走所有鬆脫、發漲的舊批盪，露出乾淨堅實的石屎基面，同時逐條檢查外露排污喉、雨水喉的接駁位，但凡老化膠圈、裂縫接口全部更換加固。好多村屋外牆滲水其實唔係牆身漏，而係喉管接位滲出的水滲入石屎，呢步排查絕對唔可以馬虎。
處理好基面同喉管之後，就針對唔同滲水情況對症下藥：石屎幼細裂縫位置，用高壓注漿微创補縫，將防水漿料注入裂縫深處，由內到外填滿所有滲水通道；大面積石屎風化、批盪全毀的區域，就整體塗上外牆專用防水膜，形成連續隔水層，雨水再也滲唔入牆身內部。兩種工藝各有長處，我哋從唔會一上來就叫客戶全幅牆鏟晒，輕微滲水優先注漿補漏，嚴重老化先做全面修復。
最後一步就係重新批盪找平，外牆塗上防水面漆，完工後牆身平整順滑，顏色同原本外牆接近，完全唔影響村屋外觀。對比施工前剝落發黑的舊牆，修復後不單止止到水，外觀都整齊好多。
好多住村屋的街坊會覺得，外牆滲水隨便刷層防水膠就得，結果落幾場大雨又復發，反覆維修反而花更多錢。村屋唔同市區屋苑有管理處跟進，游擊師傅做工參差，好多時只處理表面，唔處理源頭。我哋團隊專做新界村屋防水工程，熟曬村屋結構同常見滲水位置，每單工程都會提供書面保養，完工後跟進覆檢。
如果你家住西貢、元朗、大埔村屋，發現外牆有水漬、內牆發霉、落大雨就滲水，千祈唔好自己亂刷膠拖延。即刻 WhatsApp 發外牆、內牆滲水相過來，我哋免費初步評估，預約師傅上門檢測滲水源頭，提供透明報價，分開注漿補漏同鏟批盪重做防水兩套方案任揀，一次解決外牆滲水煩惱，唔使年年重複維修。
